Was sind Core- und Value-Add-Strategien?
Im Immobilieninvestment unterscheiden wir zwischen verschiedenen Risikoklassen, die sich durch unterschiedliche Rendite-Risiko-Profile auszeichnen. Die beiden wichtigsten Kategorien sind Core und Value-Add.
Core-Investments
Core-Immobilien sind vollvermietete, hochwertige Objekte in erstklassigen Lagen. Sie zeichnen sich durch:
- Stabile, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern
- Geringe Leerstands- und Renovierungsrisiken
- Moderate, aber planbare Renditen (3-5% p.a.)
- Niedriges Gesamtrisiko
Value-Add-Investments
Value-Add-Strategien zielen darauf ab, durch aktives Management und Investitionen Wertsteigerungen zu realisieren:
- Objekte mit Optimierungspotenzial (Leerstand, Mietanpassungen, Renovierungsbedarf)
- Höhere Zielrenditen (8-15% p.a.)
- Größerer Managementaufwand
- Mittleres bis hohes Risiko
Welche Strategie passt zu Ihnen?
Die Wahl der richtigen Strategie hängt von mehreren Faktoren ab:
Für Core-Investments sprechen:
- Konservatives Risikoprofil
- Fokus auf stabilen Cashflow
- Langfristiger Anlagehorizont
- Begrenzte Kapazitäten für aktives Management
Für Value-Add-Investments sprechen:
- Höhere Renditeerwartungen
- Vorhandenes Asset-Management-Know-how
- Kapazitäten für Projektsteuerung
- Bereitschaft, höhere Risiken einzugehen
Unser Fazit
Die optimale Strategie ist oft eine Kombination aus beiden Ansätzen. Ein diversifiziertes Portfolio mit Core-Basis und Value-Add-Beimischung kann sowohl Stabilität als auch attraktive Wertsteigerungschancen bieten.