Was ist technische Due Diligence?
Die technische Due Diligence (TDD) ist die systematische Prüfung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie vor dem Kauf. Sie ist entscheidend für die Bewertung von Risiken und Investitionsbedarfen.
Checkliste: Die wichtigsten Prüfpunkte
1. Bausubstanz
- Tragwerk und Statik
- Fassade und Dach
- Fenster und Türen
- Keller und Fundament
2. Technische Anlagen
- Heizung, Lüftung, Klima (HLK)
- Sanitäranlagen
- Elektroinstallation
- Aufzüge
3. Brandschutz
- Brandschutzkonzept
- Flucht- und Rettungswege
- Brandmeldeanlage
- Löschanlagen
4. Schadstoffe
- Asbest
- PCB
- Schimmel
- Kontaminationen
5. Compliance
- Energieausweis
- Baugenehmigungen
- Denkmalschutz
- Nachbarschaftsrechte
Kostenschätzung
Ein wichtiger Output der TDD ist die CAPEX-Analyse:
- Kurzfristiger Investitionsbedarf (0-2 Jahre)
- Mittelfristiger Bedarf (3-5 Jahre)
- Langfristige Instandhaltung (5-10 Jahre)
Tipps für die Praxis
- Beauftragen Sie erfahrene TDD-Berater
- Planen Sie ausreichend Zeit ein
- Führen Sie Begehungen bei verschiedenen Wetterbedingungen durch
- Dokumentieren Sie alles fotografisch